Bel Appartement T4 en Duplex au 23 Boulevard de la préfecture 42600 MONTBRISON Disponible à partir du 15 avril 2025. Dans une petite copropriété de 4 lots, ce bel appartement T4 en duplex de 87 m² au sol (67 m² en loi Boutin) offre un cadre de vie soigné et agréable, à proximité immédiate de la piscine, du collège, et du lycée. Description : Une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, idéale pour vos repas en extérieur. Un salon séjour spacieux et lumineux. A l’étage, trois chambres lumineuses pour accueillir toute la famille. Une salle d’eau avec WC. Les plus : Appartement en duplex avec de beaux volumes. Proximité des commodités et des établissements scolaires. Conditions de location : Loyer mensuel : 620,00 euros Charges : 30,00 euros (incluant l’entretien de la chaudière, les ordures ménagères et les frais communs) Frais d’agence : 570,00 euros Votre contact : Alexis Pont Contactez moi directement par SMS au 07 87 07 34 69. Retrouvez l’ensemble de nos biens à la location et à la vente sur notre site internet : www.marcoux-immobilier.fr.

En exclusivité, Idéal investisseur avec un locataire en place, appartement type F4 88,41 m² situé au rez de chaussé dans une résidence sécurisée à Sury le Comtal avec terrain d’environ 100 m², Rue de la Cordière, à proximité des commodités. Cet appartement offre : Une cuisine Un salon-séjour Un hall Trois chambre Une salle de bains Un WC Un terrasse avec un petit terrain Un garage Une place de parking Une cave Aucun travaux à prévoir Loyer : 615,82 euros + 44,70 euros de charges Taxe foncière : 1043 euros Copropriété de 26 lots Pas de procédure en cours DPE : D Chauffage et eau chaude individuel (plancher chauffant électrique) Au prix de 168 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 06 80 17 22 09 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1125 euros.

Nous vous proposons cet agréable appartement de type F4, d’une superficie de 95 m², situé à l’adresse 8 route de Saint Thomas, 42600 Lézigneux. Disponible à partir du 1er février. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur une vallée avec des chevaux, idéale pour profiter de moments de détente. Une cuisine fermée et un WC complètent ce niveau. A l’étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bain et un balcon avec une vue dégagée. Extérieur : Deux places de parking privatives (numéros 24 et 25) sont à votre disposition. Informations financières : Loyer mensuel : 750 euros Charges : 20 euros Frais d’agence : 700 euros Dépôt de garantie : 750 euros (équivalent à un mois de loyer) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alexis Pont exclusivement par message au 07 87 07 34 69. Retrouvez toutes nos offres de location et de vente sur notre site internet : www.marcoux-immobilier.fr

Opportunité à saisir, immeuble de rapport situé à St GERMAIN LAVAL, comprenant 2 logements, chacun disposant d’un espace extérieur. Ce bien se trouve sur une parcelle d’environ 860m². L’immeuble se découpe ainsi : Rez-de-chaussée : appartement de 56 m² 1er étage : appartement de 133 m² accessible depuis la rue Les logements sont actuellement loués et sont équipés de pompe à chaleur pour l’appartement du haut et radiateur. Chaque logement bénéficie également d’un garage. Performances énergétiques : DPE : F pour le rez-de-chaussée DPE : C pour l’étage Rentabilité : Loyer annuel de 13 380 euros (locataires en place) Taxe foncière : 1406 euros Au prix de 190 800 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 0680172209 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.f

Appartement F1 Meublé en Duplex Découvrez ce charmant appartement F1 en duplex, situé au 27 bis rue de Lyon à Boën, offrant des prestations soignées et modernes. Cet appartement neuf, idéalement agencé, se compose : D’une cuisine équipée et meublée ouverte sur une pièce de vie lumineuse. D’une chambre confortable de 13,26 m². D’une salle de bains fonctionnelle avec WC. Les plus : Appartement meublé, prêt à vivre. Matériaux de qualité et finitions impeccables. Conditions de location : Loyer mensuel : 460,00 euros Charges : 5,00 euros (incluant les frais communs) Frais d’agence : 410,00 euros Disponible dès maintenant. Votre contact : Alexis Pont Contactez moi directement par SMS 07 87 07 34 69 Retrouvez l’ensemble de nos biens à la location et à la vente sur notre site internet : www.marcoux-immobilier.fr.

Place mairie, Bel appartement de type T2 offrant 43 m² habitables. Situé au 2ème étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard mural, d’une pièce de vie avec espace cuisine meublé exposée Ouest, d’une chambre, d’une salle de bains WC et d’un bureau. Les plus: exposition ouest, aucun vis à vis. Loyer: 425 euros Charges: 25 euros Frais d’actes: 375 euros Agence S.Marcoux, votre contact Alexis Pont 07 87 07 34 69 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr

Nouvelle exclusivité de l’agence Marcoux Maison, située à Saint-Romain-le-Puy, dans un quartier calme. Ne tardez pas à découvrir cette maison d’environ 91 m² habitables sur une parcelle d’eviron 1000 m² offrant : Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 44 m² 3 chambres 1 salle de bains 1 WC 1 garage La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur et de radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d’un portail motorisé. DPE : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 250 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) Contact : Coralie CHOMARAT – 06 80 17 22 09 Prix : 257 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Retrouvez l’ensemble de nos biens à la location et à la vente sur notre site internet : www.marcoux-immobilier.fr

Opportunité à saisir, immeuble de rapport idéalement situé à Montbrison, comprenant trois logements rénovés, chacun disposant d’un espace extérieur. Ce bien se trouve sur une parcelle d’environ 400 m², avec en plus un terrain à bâtir d’environ 360 m², accessible par un chemin commun. L’immeuble se découpe ainsi : Rez-de-chaussée : appartement de 70 m² 1er étage : appartement de 75 m² 2e étage : appartement de 73 m² Les logements ont tous été rénovés en 2015 et sont équipés de cuisines modernes et de pompes à chaleur. Chaque logement bénéficie également d’un box de rangement extérieur. Performances énergétiques : DPE : D pour le rez-de-chaussée DPE : C pour les deux étages supérieurs Rentabilité : Loyer annuel de 23 520 euros (locataires en place) Taxe foncière : 2 519 euros Investissement solide avec potentiel de développement grâce au terrain constructible ! Au prix de 470 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 0680172209 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr

A LOUER – MAISON F4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE A CHAMPDIEU Impasse de la Sablière, Champdieu Découvrez cette charmante maison d’habitation F4 mitoyenne d’un coté de 121,91 m², offrant des prestations de qualité dans un environnement paisible. Chauffage au gaz Description du bien Rez-de-chaussée : Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et meublée, ouverte sur le séjour. Salle d’eau moderne et fonctionnelle. WC séparés. Espaces pratiques : buanderie, chaufferie et cave. A l’étage : Trois chambres spacieuses avec dégagement. Une seconde salle d’eau contemporaine. WC séparés. Accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de moments en extérieur. Extérieurs: Terrain et cour privatifs. Grange offrant un espace supplémentaire de rangement ou d’aménagement. Secteur calme pour une qualité de vie optimale. Conditions financières: Loyer mensuel : 955 euros Charges : 35 euros Frais d’agence : 850 euros Pour plus d’informations ou une visite, contactez Alexis Pont au 07 87 07 34 69.

En exclusivité à l’agence Marcoux ! Idéal Investisseur ou primo accédant ! Saint-Etienne, Parc de Montaud, situé dans la résidence le parc de Montaud, copropriété de 45 lots. Appartement traversant de 74 m² offrant un salon – séjour, une cuisine séparée avec un balcon, deux chambres , une salle de bains, un WC séparé et une cave. Chauffage et eau chaude collectifs Travaux de rénovation à prévoir DPE : E Charges mensuelles de copropriété 142 euros comprenant le chauffage et l’eau chaude. Copropriété de 45 lots . Pas de procédure en cours dans la copropriété. Au prix de 75 600 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 0680172209 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1703.93 euros.