Idéal investisseur, appartement type F2 62 m² situé au 3ème étage avec ascenseur à Feurs, Rue de la République, à proximité des commodités. Cet appartement offre : Une cuisine Un salon-séjour Un hall Une chambre Une salle d’eau Un WC Un balcon Une cave Aucun travaux à prévoir Loyer : 465,70 euros + 140 euros de charges (comprenant le chauffage et l’eau chaude) Taxe foncière : 677 euros Copropriété de 16 lots Pas de procédure en cours dans la copropriété DPE : D Chauffage et eau chaude collective avec répartiteur Au prix de 102 500 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 06 80 17 22 09 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros.

Nouvelle exclusivité de l’agence Marcoux Maison actuellement louée, située à Saint-Romain-le-Puy, dans un quartier calme. Ne tardez pas à découvrir cette maison d’environ 91 m² habitables, offrant : Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 44 m² 3 chambres 1 salle de bains 1 WC 1 garage La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur et de radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d’un portail motorisé. DPE : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 250 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) Loyer actuel : 860 euros + 35 euros de charges Contact : Coralie CHOMARAT – 06 80 17 22 09 Prix : 257 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Retrouvez l’ensemble de nos biens à la location et à la vente sur notre site internet : www.marcoux-immobilier.fr

Appartement accessible PMR Idéalement situé à proximité des commodités et du centre ville de Montbrison, ne tardez pas à découvrir cet appartement F3 traversant est-ouest d’environ 80 m² Celui-ci offre une grande pièce de vie d’environ 36 m² , une cuisine séparée avec un accès à un petit balcon, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Libre de toute occupation Copropriété de 5 lots Charges annuelles : 351 euros Taxe foncière : 819 euros dont 188 euros d’ordures ménagères Pas de procédure en cours dans la copropriété DPE : D (Chauffage individuel au gaz de ville, la chaudière va être changée) Au prix de 125 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 06 80 17 22 09 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 351 euros.

Opportunité à saisir, immeuble de rapport idéalement situé à Montbrison, comprenant trois logements rénovés, chacun disposant d’un espace extérieur. Ce bien se trouve sur une parcelle d’environ 400 m², avec en plus un terrain à bâtir d’environ 360 m², accessible par un chemin commun. L’immeuble se découpe ainsi : Rez-de-chaussée : appartement de 70 m² 1er étage : appartement de 75 m² 2e étage : appartement de 73 m² Les logements ont tous été rénovés en 2015 et sont équipés de cuisines modernes et de pompes à chaleur. Chaque logement bénéficie également d’un box de rangement extérieur. Performances énergétiques : DPE : D pour le rez-de-chaussée DPE : C pour les deux étages supérieurs Rentabilité : Loyer annuel de 23 520 euros (locataires en place) Taxe foncière : 2 519 euros Investissement solide avec potentiel de développement grâce au terrain constructible ! Au prix de 470 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 0680172209 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr

A LOUER – MAISON F4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE A CHAMPDIEU ? Impasse de la Sablière, Champdieu Découvrez cette charmante maison d’habitation F4 de 121,91 m², offrant des prestations de qualité dans un environnement paisible. Description du bien Rez-de-chaussée : Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et meublée, ouverte sur le séjour. Salle d’eau moderne et fonctionnelle. WC séparés. Espaces pratiques : buanderie, chaufferie et cave. A l’étage : Trois chambres spacieuses avec dégagement. Une seconde salle d’eau contemporaine. WC séparés. Accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de moments en extérieur. Extérieurs: Terrain et cour privatifs. Grange offrant un espace supplémentaire de rangement ou d’aménagement. Secteur calme pour une qualité de vie optimale. Disponible à partir du 15 décembre 2024. Conditions financières: Loyer mensuel : 950 euros Charges : 35 euros Frais d’agence : 850 euros Pour plus d’informations ou une visite, contactez Alexis Pont au 07 87 07 34 69.

MONTBRISON – Maison 96 m² – 2 chambres Venez découvrir cette belle maison Montbrisonnaise classée en B ! Vous trouverez tout d’abord, dans une partie en copropriété, un garage d’environ 15 m² et une cave en dessous de celui-ci de 20 m². Passez la porte d’entrée, vous accéderez à une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² distribuant un WC indépendant, un cellier / buanderie et un terrain profitable de 126 m². Puis un bel escalier en bois vous amènera à l’étage, composé d’une salle d’eau, d’un bureau, d’un second WC indépendant et de deux chambres, dont l’une d’elle parentale avec sa salle de bain. Portail sectionnel électrique, chaudière à granulés de 2018 avec chauffage au sol, menuiseries extérieures bois double vitrage sur mesure de 2018, isolation complète, VMC double flux, sèches serviettes (x2), … Taxe foncière 2023 : 1 100 euros Exclusivité Agence Sébastien Marcoux Votre contact : Sébastien ECLERCY Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet : www.marcoux-immobilier.fr Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

En exclusivité à l’agence Marcoux ! Idéal Investisseur ou primo accédant ! Saint-Etienne, Parc de Montaud, situé dans la résidence le parc de Montaud, copropriété de 45 lots. Appartement traversant de 74 m² offrant un salon – séjour, une cuisine séparée avec un balcon, deux chambres , une salle de bains, un WC séparé et une cave. Chauffage et eau chaude collectifs Travaux de rénovation à prévoir DPE : E Charges mensuelles de copropriété 142 euros comprenant le chauffage et l’eau chaude. Copropriété de 45 lots . Pas de procédure en cours dans la copropriété. Au prix de 85 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre contact Coralie CHOMARAT : 0680172209 Retrouvez l’intégralité de nos biens à la location et à la vente directement sur notre site internet www.marcoux-immobilier.fr Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1703.93 euros.

Saint-Etienne Place Jacquard Appartement F4 (102.23 m2 hab), divisible 2 appartements 3ème étage cuisine équipée meublée, hall, pièce à vivre, deux chambres, un bureau, 2 wc, un bureau, dégagements, 1 salle de bains, 1 salle d’eau 3 balcons, 1 cave Eeau chaude collective, chauffage collectif Charges collectives 2 900.00 euros Taxe foncière 2024 – 1587.00 euros- Au prix de 110 000.00 euros FAI Votre contact Sébastien Marcoux 06.86.74.72.71 Copropriété de 67 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900 euros.

Villa F4 (111.41 m2 HAB) climatisation, terrain arboré clos, piscine, poolhouse, cuisine équipée meublée ouverte sur pièce à vivre très lumineuse (45 m2) 2 chambres avec placard et 1 chambre avec salle d’eau (douche italienne) 1 salle de bains avec baignoire, 1 cellier, 1 bureau, 1 atelier, 1 abris démontable 20 m2 1 grande terrasse avec banne électrique, 1 piscine 8*4 chauffée avec volet roulant électrique 1 local technique piscine avec pompe à chaleur et électrolyseur 1 douche solaire et des toilettes extérieurs, 1 cuisine d’été, 1 jardin potager, 1 poulailler, 1 portail électrique avec visiophone, chauffage 1 pompe à chaleur réversible et climatisation , 1 chauffage électrique au sol. LIBRE DE SUITE loyer mensuel : 1500.00 euros charges : 150.00 euros Commission d’agence : 1 100.00 euros Votre contact Alexis Pont : 07.87.07.34.69

APPARTEMENT TYPE T2 – 43 M² HABITABLES – CENTRE DE MONTBRISON Disponible à partir du 20 janvier Appartement T2 de 43 m², situé au 1er étage d’un immeuble en centre-ville de Montbrison. Entièrement rénové, il offre une belle luminosité et une exposition sud-ouest. Il se compose d’un hall d’entrée avec placard mural, d’une agréable pièce de vie avec espace cuisine meublée et semi-équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante), d’une chambre, d’un bureau, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Loyer : 410 euros Charges : 25 euros Frais d’agence : 360 euros Agence S. Marcoux Votre contact : Alexis Pont – 07 87 07 34 69